Trên website bất động sản, người dùng không “đọc từ đầu đến cuối” như blog. Họ vào web với một mục tiêu rõ: tìm bđs theo tiêu chí nhất định: khu vực, mức giá, loại hình, số phòng, pháp lý… Nếu trải nghiệm tìm kiếm kém (khó lọc, kết quả lộn xộn, tải chậm, không hiểu từ khóa), khách sẽ thoát ngay và chuyển sang nền tảng khác.
Bài viết này Bdsweb sẽ hướng dẫn cách thiết kế tính năng tìm kiếm thông minh cho website bất động sản theo hướng vừa “dễ dùng” (UX), vừa “đúng dữ liệu” (data), vừa “tối ưu hiệu năng” (performance), đồng thời tránh tạo trang rác gây hại SEO
“Tìm kiếm thông minh” trên web BĐS là gì?
Tìm kiếm thông minh không chỉ là một ô search. Nó là hệ thống giúp người dùng:
- Nhập từ khóa nhanh (tự gợi ý, không dấu/sai chính tả vẫn hiểu)
- Lọc theo tiêu chí rõ ràng (giá, diện tích, khu vực, loại hình…)
- Cho ra kết quả đúng “ý định” (mua/thuê/dự án/nhà đất/ căn hộ…)
- Hiển thị kết quả nhanh và dễ so sánh
- Đưa người dùng tới hành động: lưu tin, gọi, chat, điền form
Vì sao website BĐS cần tìm kiếm thông minh?
- Giảm thời gian tìm thông tin → tăng trải nghiệm, tăng tỷ lệ ở lại
- Tăng chuyển đổi: khách tìm đúng sản phẩm thì CTA dễ hiệu quả hơn
- Giảm gánh nặng sale: khách tự lọc được nhu cầu trước khi để lại lead
- Tăng chất lượng lead: lead đã “lọc” kỹ thường phù hợp hơn
Trong nhiều dự án, cải thiện tìm kiếm/lọc còn hiệu quả hơn cả việc “làm lại giao diện”.
Các tính năng cốt lõi của tìm kiếm thông minh cho website bất động sản
Tự động hoàn thành gợi ý theo dữ liệu thật
- Gợi ý khu vực (quận/huyện/phường)
- Gợi ý dự án/đường/tòa nhà
- Gợi ý loại hình (căn hộ, nhà phố, đất nền…)
Xử lý không dấu & sai chính tả
- “quan 2” → “Quận 2”
- “chung cu” → “chung cư”
- Gợi ý từ đúng khi nhập sai
Lọc theo bộ thuộc tính tìm kiếm
- Khu vực (Tỉnh/TP → Quận/huyện → Phường/xã)
- Mức giá (theo khoảng giá có sẵn hoặc người dùng tự chọn)
- Diện tích (theo khoảng diện tích có sẵn hoặc người dùng tự chọn)
- Số phòng ngủ, hướng, pháp lý, nội thất…
Bộ lọc nhanh theo mục tiêu tìm kiếm
- Mua / Thuê
- Dự án mới / Nhà đất chính chủ / BĐS công nghiệp…
- Cần bán gấp / Giá tốt / Gần metro (tùy mô hình)
Sắp xếp kết quả thông minh
- Mặc định: tin mới nhất
- Tùy chọn: mới nhất, giá tăng/giảm, diện tích tăng/giảm
Tìm theo bản đồ
Bất động sản được hiển thị trên bản đồ. Bạn có thể tìm kiếm theo khu vực. Hoặc vẽ khoanh vùng trên bản đồ.
- Tiện ích "tìm gần tôi": Bạn cho phép bản đồ biết vị trí của bạn. Sau đó hệ thống sẽ tự động lọc ra các BĐS gần vị trí của bạn.
Lưu bộ lọc và gợi ý quay lại
Sau khi lọc BĐS phù hợp. Người dùng có thể lựu lại bộ lọc. Lần sau cần lọc họ chỉ cần click vào bộ lọc đã lưu mà không phải chọn nhiều thuộc tính lọc nữa.
Không có kết quả vẫn “giữ khách”
Trường hợp bộ lọc của người dùng không ra kết quả. Hệ thống sẽ gợi ý bộ lọc gần giống như bộ lọc người dùng đã chọn như: Mở rộng phạm vi,mức giá, khoảng diện tích... Để xuất BĐS gần thỏa mãn bộ lọc Hay đề xuất người dùng để lại nhu cầu, sau đó website sẽ gửi danh sách BĐS phù hợp.
Tracking hành vi tìm kiếm để tối ưu
Đề xuất bộ lọc được tìm kiếm nhiều. Sắp xếp bộ lọc theo thứ tự tìm kiếm nhiều => ít. Tỷ lệ chuyển đổi theo bộ lọc
UX/UI cho tìm kiếm BĐS: bố trí thế nào để dễ dùng?
Vị trí ô tìm kiếm
- Trang chủ: ô search đặt ở màn hình đầu
- Trang danh mục: Đặt ở đầu trang. Khi người dùng cuộn chuột thì sẽ neo ở đầu màn hình. Trạng thái mặc định là thu gọn, người dùng có thể click vào nút 'Mở rộng' để chọn toàn bộ thuộc tính lọc.
Mobile-first: ưu tiên thao tác 1 tay
- Nút “Lọc - Tìm kiếm” đặt thấp, dễ chạm
- Filter dạng drawer (kéo lên) thay vì trải dài
- Giữ trạng thái bộ lọc khi quay lại
Tham khảo tối ưu mobile: Tối ưu website bất động sản trên mobile.
Kết quả tìm kiếm phải “scan” nhanh
- Hiển thị thông tin quan trọng: Khu vực, giá, diện tích, mô tả ngắn gọn
- Ảnh nhẹ và sắc (tải nhanh)
- CTA rõ: Gọi/Chat/Xem chi tiết/Đặt lịch
Cấu trúc dữ liệu cần chuẩn để tìm kiếm “thông minh” thật sự
Cấu trúc dữ liệu là nền tảng để bộ lọc hoạt động khoa học, thông minh. Không có dữ liệu chuẩn, search sẽ “ngu”. Bdsweb khuyến nghị chuẩn hóa dữ liệu listing:
- Mỗi thuộc tính lọc đều có ID (mã nội bộ) riêng. Khi lọc sẽ chọn theo id kết quả sẽ chuẩn xác.
- Địa chỉ theo cấp: tỉnh → quận → phường → đường
- Loại hình: Bán/ Cho thuê
- Danh mục BĐS: căn hộ/nhà phố/đất nền… (taxonomy rõ)
- Thuộc tính: giá , diện tích, số phòng, wc, hướng, pháp lý
- Trạng thái: còn hàng/đã bán/đang mở bán
- Điểm chất lượng tin: đủ ảnh, đủ mô tả, cập nhật gần nhất
Quản trị dữ liệu tốt giúp search nhanh và kết quả đúng hơn.
Tham khảo quản trị nội dung: Quản lý nội dung website BĐS.
Tìm kiếm thông minh mà chậm thì vẫn thất bại
Kết quả lọc đúng nhưng người dùng phải đợi lâu cũng có thể khiến họ thoát trang. Vì thế ngoài lọc đúng thì kết quả cũng phải nhanh. Để kết quả lọc nhanh bạn cần chú ý những điểm sau:
- Tối ưu ảnh (nén, lazy load) để danh sách không “nặng”
- Cache kết quả phổ biến (khu vực hot)
- Phân trang/ tải thêm (infinite scroll có kiểm soát)
- Giảm số filter hiển thị ngay (ẩn filter nâng cao)
Khung hiệu năng: Bảo mật & hiệu năng website bất động sản.
SEO và trang lọc: làm đúng để không tạo “trang rác”
Mỗi bộ lọc đều sinh ra đường link (URL) riêng.Nếu đường link sinh ra có ngữ nghĩa sẽ tốt cho SEO, ngược lại đường link không chuẩn sẽ sinh lượng lớn link rác. Nguyên tắc an toàn:
- Nội dung đường link có ngữ nghĩa: Ví dụ: "ban-nha-ha-noi", "ban-dat-ninh-binh". Tránh tạo ra các link chỉ có id dạng "index.php?type_id =2&cat_id=10"
- Chỉ index các trang lọc có nhu cầu tìm kiếm lớn (ví dụ: “căn hộ quận 7”, “đất nền Long An”)
- Các filter quá chi tiết: nên để noindex hoặc canonical về trang danh mục chính (tùy chiến lược)
- Tạo landing chuyên biệt cho các bộ lọc quan trọng để tăng chất lượng nội dung
Tham khảo cấu trúc web: Cấu trúc website bất động sản chuyên nghiệp.
Checklist triển khai tính năng tìm kiếm thông minh (dùng để nghiệm thu)
Khi đơn vị thiết kế website bất động sản yêu cầu nghiệm thu tính năng tìm kiếm. Bạn cần test kỹ để đảm bảo chức năng tìm kiếm đạt chất lượng cao. Một số test case bạn cần chú ý là:
- Autocomplete theo khu vực/dự án/loại hình
- Không dấu & sửa lỗi chính tả cơ bản
- Filter đa tiêu chí + giữ trạng thái sau khi quay lại
- Sắp xếp kết quả rõ ràng
- Card kết quả scan nhanh + CTA rõ
- Mobile filter không che nội dung, thao tác 1 tay
- Zero result có gợi ý + CTA nhận tư vấn
- Tốc độ tải danh sách ổn định trên mobile
- Quy tắc index/noindex/canonical cho trang lọc
- Tracking hành vi search/filter
Lỗi thường gặp khiến tìm kiếm BĐS “không thông minh”
- Filter quá nhiều khiến người dùng rối
- Không chuẩn hóa dữ liệu nên kết quả sai (giá/địa chỉ lộn)
- Không giữ trạng thái filter → người dùng phải lọc lại từ đầu
- Trang danh sách nặng ảnh → chậm trên mobile
- Index quá nhiều URL lọc → loãng SEO
Website bất động sản muốn tạo lead tốt không thể thiếu tính năng tìm kiếm thông minh: gợi ý từ khóa, lọc đa tiêu chí, kết quả ưu tiên theo intent, trải nghiệm mobile mượt và quy tắc SEO cho trang lọc để tránh loãng. Làm đúng phần search sẽ giúp khách tìm nhanh, ở lại lâu và dễ để lại thông tin hơn.
